Drugi etap inwestycji – prace budowlane
Odpowiedzialność za przebieg prac w całości bierze na siebie inwestor zastępczy. To on zatrudnia inżyniera budowy i firmę wykonawczą, geologa, geodetę i wszystkich specjalistów, którzy muszą znaleźć się w odpowiednim momencie na placu budowy. Kupuje również i dostarcza materiały budowlane, nadzoruje i kontroluje przebieg inwestycji. Ten etap powinien trwać od 6 do 12 miesięcy, zakładając, że budujemy w tradycyjnej technologii murowanej.
Firmy specjalizujące się w zastępstwie inwestycyjnym przekonują, że budując z nimi, oszczędzamy wiele na tym etapie inwestycji. Dużej firmie łatwiej bowiem wynegocjować rabaty przy zakupie materiałów budowlanych, sięgające niekiedy kilkudziesięciu procent.
To właśnie dzięki ekonomii skali, inwestor zastępczy może przeznaczyć środki np. na usługi finansowe. Oszczędza także budując wyłącznie na działkach klientów, podczas gdy deweloperzy zamrażają swoje pieniądze w gruncie. Całkowity koszt domu jednorodzinnego z inwestorem zastępczym, zależący oczywiście od projektu architektonicznego i rozmiaru domu – powinien być porównywalny i konkurencyjny w stosunku do budowy domu przez osobiście zatrudnioną ekipę budowlaną.
KOSZT! Widełki cenowe są duże – odzwierciedlają bowiem różnice pomiędzy projektami domów: od ok. 230 do przeszło 700 tysięcy złotych.
Zakończenie inwestycji
Inwestycja kończy się zdaniem domu i akceptacją klienta. Większość obowiązków spoczywa podczas realizacji tego etapu na kierowniku budowy. Opiekun klienta lub (zależnie od terminologii przyjętej w firmie) menedżer projektu ma już znacznie mniej pracy. To za jego pośrednictwem załatwiamy wszystkie mogące jeszcze wyniknąć w międzyczasie sprawy.
Obecne firmy na rynku polskim
Zakres działania inwestora zastępczego jest bardzo szeroki. Dlatego też firmy proponujące taką usługę mają różną ofertę oraz specyfikę działania. Inwestorzy indywidualni, którzy nie chcą być zaabsorbowani budową, mogą skontaktować się z takim firmami jak: ES Polska, Westfalika, BI Wojciech Bagieński, Multi (Grupa Archipelag).
Pierwszy etap inwestycji krok po kroku
Pierwszy etap inwestycji z inwestorem zastępczym, obejmujący prace przygotowawcze do budowy i załatwianie środków finansowych, wygląda następująco:
- Pierwsze spotkanie z menedżerem projektu/opiekunem klienta. Wybieramy model domu – może to być własny projekt od architekta lub jeden z projektów oferowanych przez firmę (zazwyczaj z możliwością jego bezpłatnej przeróbki). Ustalamy także, z jakiego modelu finansowania będziemy korzystać (np. płatność etapami lub płatność w momencie odbioru).
- Podpisujemy umowę przedwstępną o zastępstwo inwestycyjne.
- Spotkanie na naszej działce z architektem oddelegowanym przez inwestora zastępczego – konsultacje i rozpoznanie oczekiwań inwestora.
- Architekt przygotowuje dla klienta koncepcję budynku.
- Akceptujemy (lub modyfikujemy) opracowaną koncepcję, po czym architekt przygotowuje szczegółowy projekt architektoniczny i techniczny.
- Kosztorysant inwestora zastępczego sporządza kosztorys.
- Wspólnie z menedżerem projektu/opiekunem klienta załatwiamy pozwolenie na budowę.
- Analityk finansowy inwestora zastępczego pomaga nam wybrać produkt finansowy oraz przygotować dokumenty do wniosku kredytowego, a następnie załatwić kredyt.
- Podpisujemy umowę o zastępstwo inwestycyjne.
- Pobieramy pieniądze z banku i możemy rozpocząć finansowanie budowy. Rusza budowa domu.
Dodaj komentarz